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Im neu entstandenen Humperdinck Park in Bad Kreuznach sind noch einzelne Wohnungen verfügbar. Wallrawe Homes übernimmt für die Deutsche Bauwert die Erstvermietung der Häuser A3, A4 und A6. Insgesamt umfasst das neue Wohnquartier zehn Gebäude mit rund 200 Wohnungen. Hinter Wallrawe Homes steht Immobilienkauffrau Kim Wallrawe. Sie vermittelt Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Großraum Bad Kreuznach, in Rheinhessen und im Rhein-Main-Gebiet.
Seit 2018 selbstständig
Kim Wallrawe absolvierte nach ihrem Fachabitur eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau. Im Jahr 2018 machte sie sich als Immobilienmaklerin selbstständig. Ihr Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien. Zum Angebot gehören die Vermietung und der Verkauf einzelner Wohnungen, Einfamilienhäuser und kompletter Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus vermittelt Wallrawe Baugrundstücke und gelegentlich Gewerbeimmobilien. Die Maklerin wird in vielen Fällen von Eigentümern beauftragt, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Zu den Gründen gehören nach ihrer Erfahrung fehlende Fachkenntnisse, der organisatorische Aufwand und die Zeit, die für Besichtigungen, Unterlagen und Abstimmungen benötigt wird.
Immobilienmarkt hat sich stabilisiert
Nach Einschätzung von Kim Wallrawe waren die vergangenen Jahre auf dem Immobilienmarkt von starken Veränderungen geprägt. Inzwischen habe sich die Lage wieder etwas stabilisiert. Kaufinteressenten seien jedoch deutlich wählerischer geworden. Viele Käufer bevorzugten heute Immobilien, die bereits weitgehend fertiggestellt oder modernisiert sind. Kleinere Renovierungs- und Schönheitsarbeiten würden akzeptiert. Umfangreiche Sanierungen schreckten dagegen häufiger ab, weil die Gesamtkosten schwerer einzuschätzen seien. Besonders genau werde auf kostenintensive Gebäudeteile geschaut. Dazu gehörten vor allem die Heizungsanlage und das Dach. Wenn dort in den kommenden zehn bis 15 Jahren voraussichtlich keine größere Erneuerung notwendig sei, verbessere dies aus Sicht vieler Interessenten die Ausgangslage. Für handwerklich erfahrene Käufer seien sanierungsbedürftige Objekte weiterhin interessant. Die Zahl dieser Interessenten sei nach Wallrawes Beobachtung allerdings zurückgegangen.
Vollständige Unterlagen werden immer wichtiger
Verkäufer sollten laut Wallrawe vor Beginn der Vermarktung darauf achten, dass die erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen. Banken prüften Finanzierungsanfragen inzwischen genauer und verlangten belastbare Angaben zum Gebäude. Dazu gehört beispielsweise eine fachgerecht erstellte Wohnflächenberechnung. Von Eigentümern selbst angefertigte Berechnungen könnten bei der Finanzierung zu Rückfragen oder Problemen führen. Wallrawe empfiehlt außerdem eine realistische Einschätzung des Marktpreises. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis könne spätestens bei der Prüfung durch die finanzierende Bank zum Hindernis werden, wenn diese den angegebenen Wert nicht nachvollziehen könne.
Marktpreis wird vor Ort eingeschätzt
Bei einem Verkaufsauftrag besichtigt Kim Wallrawe die Immobilie zunächst persönlich. Anschließend erstellt sie eine Marktpreiseinschätzung und arbeitet die Vorzüge sowie mögliche Einwände von Interessenten heraus. Während Eigentümer ihre Immobilie gut kennen, erleben sie einen Verkaufsprozess häufig zum ersten Mal. Die Maklerin bringt dagegen Erfahrungen aus anderen Besichtigungen und Verhandlungen ein. Ihr Ziel sei es, Verkäufer und Käufer bis zum Notartermin und zum unterschriebenen Kaufvertrag zu begleiten. Bei Bedarf stellt Wallrawe außerdem den Kontakt zu Finanzierungsberatern her. Interessenten können ebenso ihren eigenen Berater einbeziehen.
Käufer sollten finanziellen Rahmen kennen
Kaufinteressenten sollten möglichst früh klären, welche Finanzierung für sie realistisch ist. Dadurch könne gezielter nach passenden Immobilien gesucht werden. Neben Kaufpreis, Wohnfläche und Zimmerzahl spielen persönliche Wünsche eine wichtige Rolle. Dazu können ein Garten, eine Garage oder ein Tageslichtbad gehören. Je genauer die Anforderungen vor Beginn der Suche benannt werden, desto besser lasse sich das Angebot eingrenzen. Passt eine Immobilie nicht vollständig in den ursprünglich festgelegten Suchbereich, spricht Wallrawe nach eigenen Angaben dennoch mit den Interessenten. Mit zunehmender Suchdauer seien manche Käufer bereit, auch benachbarte Orte oder alternative Lagen zu berücksichtigen.
200 Wohnungen in zehn Gebäuden
Ein aktueller Schwerpunkt von Wallrawe Homes ist der Humperdinck Park im südwestlichen Bereich von Bad Kreuznach. Das Wohnprojekt der Deutschen Bauwert wurde in den vergangenen anderthalb bis zwei Jahren errichtet und ist mittlerweile fertiggestellt. Das Quartier besteht aus zehn Häusern mit insgesamt rund 200 Wohnungen. Die Gebäude wurden terrassenförmig angelegt und grenzen unmittelbar an die Weinberge. Alle Wohnungen wurden bereits an Kapitalanleger verkauft und werden nun vermietet. Wallrawe Homes ist für die Erstvermietung der Häuser A3, A4 und A6 zuständig. Der überwiegende Teil der Wohnungen sei bereits vergeben. Verfügbar seien vor allem noch Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Angebot für Singles, Paare und ältere Menschen
Als mögliche Zielgruppen für die verbliebenen Zwei-Zimmer-Wohnungen nennt Wallrawe Singles und Paare. Auch ältere Menschen, die ihr Haus verkauft haben und sich verkleinern möchten, könnten sich für das Angebot interessieren. Eine Mietwohnung könne für sie weniger Verantwortung und größere Flexibilität bedeuten. Wer beispielsweise häufiger reisen möchte, müsse sich nicht mehr selbst um sämtliche Aufgaben eines eigenen Hauses kümmern.
Neue Bushaltestelle und Anbindung zur Dürerstraße
Das Quartier liegt am Rand der Weinberge, befindet sich aber zugleich in der Nähe des Bad Kreuznacher Stadtgebiets. Im Zuge der Erschließung wurde eine zusätzliche Bushaltestelle eingerichtet. Über eine neu gebaute Straße besteht außerdem eine Verbindung zur Dürerstraße. Dadurch sind unter anderem das Industriegebiet und weitere Teile der Stadt erreichbar. Die angrenzenden Weinberge bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Wege mit dem Hund.
Kontakt über Internetseite und E-Mail
Eigentümer, Kaufinteressenten und Wohnungssuchende können Wallrawe Homes über die Internetseite www.wallrawe-homes.de erreichen. Anfragen sind außerdem per E-Mail an info@wallrawe-homes.de möglich.
